6-8 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 143,6 m² · constr. 2000 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 450 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042683065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
67020042683065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 703 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 771 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 628 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 766 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 929 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 639 845 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 535 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 752 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 628 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 283 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 671 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 641 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 726 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 799 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 982 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 592 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 655 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −55 260 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 164 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 956 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 123 $ Poids 40 % |
| 12 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 466 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.