2 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 163 m² · constr. 1998 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 530 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042683166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
67020042683166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 924 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 794 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 625 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 686 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 749 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 669 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 221 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 978 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 010 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 622 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 807 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 837 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 622 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 299 183 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 666 517 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 697 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +86 575 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 817 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 724 246 $ Poids 42 % |
| 12 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 689 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.