4 Rue DAUBIGNY · Candiac
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 145,7 m² · constr. 1999 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 472 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042683661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
67020042683661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 700 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 629 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 774 009 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 554 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 768 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 857 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 641 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 554 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 283 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 461 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 754 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 720 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 713 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 726 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 593 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 703 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 724 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 821 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 958 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 798 606 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.