3 Rue DESJARDINS · Candiac
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 163 m² · constr. 2001 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042683739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67020042683739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 760 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 635 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 745 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 759 892 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 729 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 238 380 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 590 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 818 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 025 270 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 590 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 303 270 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 665 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +86 575 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 828 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 849 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 666 517 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 885 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 690 567 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 657 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.