2 Rue DAUBIGNY · Candiac
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 520 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042683752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
67020042683752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 624 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 738 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 851 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 610 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 456 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 720 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 550 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 735 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 550 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 271 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 386 $ Poids 46 % |
| 7 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 628 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 636 441 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 858 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 638 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 835 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 918 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 129 $ Poids 41 % |
| 12 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −26 886 $ | 272 473 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.