2 Rue DESJARDINS · Candiac
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 189,4 m² · constr. 2001 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042683985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
67020042683985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 673 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 841 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 718 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 689 743 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 099 187 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 875 $ Poids 48 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 719 774 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 988 597 $ Poids 45 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 744 332 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 795 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 596 $ Poids 44 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 331 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 857 216 $ Poids 42 % |
| 12 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 560 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.