11 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 151 m² · constr. 2002 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042684499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
67020042684499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 224 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 669 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 791 989 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 614 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 745 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 799 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 757 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 736 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 669 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 293 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 956 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 664 534 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 575 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 778 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 743 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 201 986 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 120 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 649 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 751 971 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 823 578 $ Poids 41 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 640 370 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.