12 Avenue DEAUVILLE · Candiac
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 160,1 m² · constr. 1999 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 476 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042684896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
67020042684896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 787 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 622 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 783 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 746 319 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 620 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 804 138 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 767 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 088 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 620 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 297 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 007 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 695 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +78 630 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 813 461 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 906 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 676 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 525 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 791 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 834 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 313 394 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.