7 Rue DESJARDINS · Candiac
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 154,4 m² · constr. 2000 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 584 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042684931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
67020042684931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 758 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 614 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 589 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 793 407 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 772 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 021 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 664 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 801 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 589 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 293 638 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 880 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 666 245 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 494 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 780 492 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 756 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 202 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 824 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 996 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 309 463 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.