35 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 223,2 m² · constr. 2002 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 800 $
Rôle antérieur 739 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042684998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
67020042684998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
584 224 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 743 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 918 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 710 925 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 422 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 293 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 077 142 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 108 820 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 104 475 $ Poids 26 % |
| 8 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 781 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +88 428 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 935 988 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 771 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 874 771 $ Poids 22 % |
| 11 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 855 258 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −38 833 $ | 1 210 318 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.