22 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 654 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 359,5 m² · constr. 2000 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 700 $
Rôle antérieur 1 168 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042685059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 900 $
Valeur bâtiment
1 166 800 $
Rôle antérieur
1 168 600 $
ID provincial
67020042685059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 606 390 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 688 181 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 596 664 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 665 134 $ Poids 19 % |
| 5 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +160 020 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 562 284 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +107 139 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 957 341 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +121 355 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 862 911 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.