10 Rue DESROCHERS · Candiac
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 166,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 718 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042685091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
67020042685091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 878 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 646 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 732 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 771 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 040 834 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 657 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 718 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 257 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 710 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 831 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 862 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 830 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −65 168 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 796 339 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 669 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 748 737 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 710 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 308 286 $ Poids 40 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 674 183 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.