26 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 404 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 323,4 m² · constr. 1999 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 864 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042685448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
67020042685448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 572 531 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 589 139 $ Poids 27 % |
| 3 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +115 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 282 882 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 573 141 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −74 510 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 507 376 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 791 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 004 332 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +76 420 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 471 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 357 167 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 854 936 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +94 264 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 286 061 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 766 808 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 724 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.