163 Avenue DOMPIERRE · Candiac
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 64,2 m² · constr. 2004 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042691638100000163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
67020042691638100000163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 10 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 720 m · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 738 056 $ Poids 66 % |
| 2 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 822 m · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 755 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 775 m · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 271 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 757 m · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 536 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 818 m · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 527 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 787 m · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 547 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 758 m · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 494 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 759 m · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 496 153 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 756 m · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 571 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-03-18 · 668 m · Vendu 552 000 $ (7 531 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 558 552 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 668 m · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 915 267 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue de la Berge, Saint-Philippe 2024-10-24 · 824 m · Vendu 178 000 $ (3 173 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 224 981 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.