104-108 Avenue DOMPIERRE · Candiac
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 313,5 m² · constr. 2004 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 618 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042692120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
67020042692120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +93 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 290 972 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 605 754 $ Poids 39 % |
| 3 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 091 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 587 997 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −96 795 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 525 215 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 482 659 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 359 258 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 611 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 221 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 293 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 870 629 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +149 352 $ · Ajust. âge −36 277 $ | 1 422 180 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 780 537 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.