8 Rue DANCOURT · Candiac
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 163,7 m² · constr. 2000 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 480 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042693874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
67020042693874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 636 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 633 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 466 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 816 707 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 847 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 942 $ Poids 53 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 659 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 830 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 235 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 466 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 302 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 667 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 344 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 318 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 691 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 022 305 $ Poids 47 % |
| 12 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 759 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +70 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 688 978 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.