9 Rue DESJARDINS · Candiac
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 133 m² · constr. 2000 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 499 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042694033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
67020042694033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 664 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 742 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 878 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 934 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 494 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 724 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 574 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 700 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 589 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 739 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 589 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 273 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 892 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 642 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 054 $ Poids 42 % |
| 9 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 632 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 897 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 923 673 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 570 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 640 121 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.