18 Rue DANCOURT · Candiac
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 126 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 485 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042694500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
67020042694500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 924 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 612 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 727 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 600 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 442 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 710 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 537 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 725 807 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 840 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 627 616 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 537 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 267 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 752 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 140 $ Poids 49 % |
| 8 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 625 273 $ Poids 46 % |
| 9 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 988 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 643 125 $ Poids 43 % |
| 12 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 755 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 790 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.