18 Rue DESJARDINS · Candiac
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 189 m² · constr. 2002 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 800 $
Rôle antérieur 620 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042694947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
67020042694947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 666 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 844 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 717 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 692 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 716 801 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 102 992 $ Poids 46 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 824 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 718 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 503 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 887 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 597 721 $ Poids 41 % |
| 9 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 559 524 $ Poids 40 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-04 · 808 m · Vendu 598 460 $ (3 402 $/m²) 175,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +111 924 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −59 846 $ | 672 823 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 134 628 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.