8 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 268,1 m² · constr. 2002 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 500 $
Rôle antérieur 862 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042697659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
67020042697659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 370 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 274 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 320 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 276 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 272 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 395 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +90 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 298 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 271 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 893 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 203 864 $ Poids 54 % |
| 6 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 380 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 066 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 339 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +78 630 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 090 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 343 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +95 050 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 132 341 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 527 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 512 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 924 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 346 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 327 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 273 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 150 416 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.