18 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 323 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 284,6 m² · constr. 2002 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 700 $
Rôle antérieur 948 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042698472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
949 700 $
Rôle antérieur
948 500 $
ID provincial
67020042698472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
593 178 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 403 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 330 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 306 634 $ Poids 47 % |
| 3 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 415 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +88 273 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 099 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 900 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +106 131 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 240 887 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 381 540 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 369 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +112 241 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 124 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 356 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 680 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 1 186 566 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 603 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 579 127 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 185 085 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 215 010 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.