22 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 249,8 m² · constr. 2001 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 600 $
Rôle antérieur 744 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042698587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
67020042698587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 178 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 387 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 219 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 445 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 454 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 044 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 414 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 048 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 579 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 884 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 409 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 939 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 1 157 479 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 438 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 1 026 047 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +108 949 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 192 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 373 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 177 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 401 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 004 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.