25 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 732 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 347,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 900 $
Rôle antérieur 1 182 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042699171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
923 400 $
Rôle antérieur
1 182 000 $
ID provincial
67020042699171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 97 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 324 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 745 507 $ Poids 31 % |
| 2 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 669 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +134 278 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 731 218 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 603 796 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 682 666 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 593 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 659 647 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 956 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 055 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +131 999 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 554 438 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +75 597 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 950 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +91 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 856 047 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.