31 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
2 253 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 490,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 900 $
Rôle antérieur 1 529 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042699378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 400 $
Valeur bâtiment
1 454 500 $
Rôle antérieur
1 529 900 $
ID provincial
67020042699378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 99 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 391 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +243 593 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 2 032 605 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 408 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 752 656 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +301 866 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 915 852 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −72 640 $ | 2 144 913 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie +79 965 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 2 249 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 696 977 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +403 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 042 618 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 987 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 2 290 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 144 356 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.