28 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 206 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 262,2 m² · constr. 2002 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 200 $
Rôle antérieur 838 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042699803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
775 700 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
67020042699803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 506 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 432 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 257 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 519 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +78 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 471 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 055 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 477 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 078 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 436 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 258 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 999 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 190 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 475 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 119 851 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 606 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 903 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 913 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 333 296 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 465 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 613 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 079 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.