32 Rue DUMAS · Candiac
Valeur estimée
1 280 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 241,7 m² · constr. 2004 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 100 $
Rôle antérieur 956 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042699897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
925 600 $
Rôle antérieur
956 600 $
ID provincial
67020042699897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 471 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 216 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 552 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 764 545 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 564 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 041 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 226 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 634 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 881 535 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 524 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 521 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 085 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 531 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +87 987 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 187 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 991 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 145 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 504 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 260 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 155 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 482 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 225 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.