25 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 463 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042700063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
67020042700063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 478 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 516 957 $ Poids 54 % |
| 2 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 183 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 981 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 762 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 835 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 530 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 568 683 $ Poids 34 % |
| 6 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, Avenue des Flandres, Candiac 2024-09-23 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 067 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 658 $ Poids 27 % |
| 8 | 176, Chemin Haendel, Candiac 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 149 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, rue de Fontenelle, Candiac 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 093 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 853 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, Av Fouquet, Candiac 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 579 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 557 418 $ Poids 26 % |
| 11 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 549 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 162 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.