28 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 247,7 m² · constr. 1974 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 589 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042700606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
67020042700606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 250 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 464 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 468 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 003 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 362 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 993 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 425 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 418 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −59 773 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 204 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 341 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 658 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 1 005 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 372 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 957 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 889 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 024 979 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 323 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −62 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 278 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.