22 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 193,5 m² · constr. 1974 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 577 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042701040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
67020042701040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 413 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 241 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 404 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 867 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 262 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 640 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 437 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 240 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 409 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 878 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 548 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 892 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 330 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 089 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 797 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 980 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 308 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 023 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 171 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 457 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 493 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 583 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 774 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.