38 Place BERLIOZ · Candiac
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 173,4 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 454 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042701487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
67020042701487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 213 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 360 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 268 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 120 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 637 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 730 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 465 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 228 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 316 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 608 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 809 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 992 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 376 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 971 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 969 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 509 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 228 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 859 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 924 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 594 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 521 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 773 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.