40 Place BERLIOZ · Candiac
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 485 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042701676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
67020042701676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 570 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 690 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 527 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 66 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 887 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 266 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 076 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 849 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 863 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 522 155 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 574 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.