28 Place BERLIOZ · Candiac
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042702481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
67020042702481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 95 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 516 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 118 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −59 782 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 812 859 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 552 633 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 272 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 981 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 762 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 206 $ Poids 34 % |
| 8 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 963 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 530 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 568 683 $ Poids 32 % |
| 10 | 75, Avenue des Flandres, Candiac 2024-09-23 · 852 m · Vendu 530 000 $ (5 067 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 658 $ Poids 25 % |
| 11 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 891 $ Poids 25 % |
| 12 | 176, Chemin Haendel, Candiac 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 149 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.