23 Place BERLIOZ · Candiac
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 155,2 m² · constr. 1973 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 584 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042702845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
67020042702845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 334 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 053 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 283 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 806 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 666 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 724 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 362 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 953 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 804 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 702 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 414 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −2 179 $ | 447 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 675 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 706 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 686 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 895 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 934 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 795 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 626 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 955 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.