45 Place BRETAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 557 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 300 m² · constr. 1969 · terrain 2 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 700 $
Rôle antérieur 969 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042703423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 400 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
67020042703423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 75 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 1 784 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 636 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 337 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 568 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 365 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 672 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −82 441 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 253 893 $ Poids 55 % |
| 5 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 470 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 898 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 395 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-03 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (3 758 $/m²) 292,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 228 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 315 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +114 727 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 305 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 886 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 223 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 126 466 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 251 118 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 199 781 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.