33 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 082 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 228,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 627 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042705389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
67020042705389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 346 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 213 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 311 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −108 810 $ | 1 185 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 795 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 615 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 920 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 710 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 775 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 428 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −102 880 $ | 1 270 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 795 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 936 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 552 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 140 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 942 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 914 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 213 m · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −56 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 347 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 877 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.