35 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 170,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 613 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042705608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
67020042705608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 195 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 401 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 127 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 338 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 614 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 826 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 561 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 083 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 488 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 827 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 738 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −10 895 $ | 457 888 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 681 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −22 603 $ | 220 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 579 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 587 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 704 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 670 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 786 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 939 694 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 982 738 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.