32 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 133,3 m² · constr. 1965 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 414 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042706516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
67020042706516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 057 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 701 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 846 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 340 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 116 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 973 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 654 494 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −77 612 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 177 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-20 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 738 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 813 232 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 702 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 104 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 788 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 328 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge +26 083 $ | 1 046 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 364 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 950 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.