34 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 355 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 282,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 764 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042706774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 900 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
67020042706774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 383 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 822 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 376 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 008 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 109 m · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 881 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 341 m · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 724 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 902 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 292 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 266 m · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +76 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 479 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 749 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 864 359 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 591 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 259 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 318 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 192 m · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie −65 295 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 1 405 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 429 m · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 150 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 438 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +110 862 $ · Ajust. âge −102 880 $ | 1 413 146 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.