12 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 107,5 m² · constr. 1965 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 517 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042708603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
67020042708603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de Barcelone, Candiac 2025-10-21 · 373 m · Vendu 869 444 $ (7 574 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +80 565 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +26 083 $ | 948 449 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 869 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 617 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 614 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 742 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 815 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 705 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 870 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 820 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 810 988 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 435 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, avenue Balzac, Candiac 2025-05-01 · 380 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 763 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 015 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 996 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 888 836 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 709 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.