38 Avenue ABBAYE · Candiac
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 199,4 m² · constr. 1974 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 492 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042709271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
67020042709271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 203 m · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 1 036 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 517 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 1 134 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 862 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 881 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 526 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +117 197 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 531 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 932 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 245 748 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, avenue Bayard, Candiac 2025-08-27 · 280 m · Vendu 1 324 000 $ (7 484 $/m²) 176,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 330 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +79 440 $ | 1 596 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 650 590 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, Chemin D'Auteuil, Candiac 2025-06-26 · 511 m · Vendu 770 000 $ (3 596 $/m²) 214,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 818 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 534 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 843 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 641 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 419 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 892 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 985 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 593 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.