46 Avenue ABBAYE · Candiac
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 148,9 m² · constr. 1973 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 505 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042709751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
67020042709751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 281 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 106 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 162 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, Avenue Balzac, Candiac 2025-07-21 · 413 m · Vendu 1 042 000 $ (6 869 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 975 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 1 118 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 875 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 032 557 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-23 · 391 m · Vendu 830 000 $ (6 429 $/m²) 129,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 991 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 465 m · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 219 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 946 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 933 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 527 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −108 698 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 305 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 514 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 035 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 637 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 947 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 790 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 743 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 881 959 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.