34 Avenue BERCY · Candiac
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 161,8 m² · constr. 1974 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042710031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
67020042710031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
638 998 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 197 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 465 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 704 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 424 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 744 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 680 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 955 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 585 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 718 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 902 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 404 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 979 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 569 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 730 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 385 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 669 837 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 644 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 749 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-06-05 · 336 m · Vendu 738 000 $ (4 917 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 753 904 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 990 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.