44 Avenue BEAUJOLAIS · Candiac
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042710351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
67020042710351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 528 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 688 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 486 819 $ Poids 48 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 731 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 440 759 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 938 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 542 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 183 $ Poids 45 % |
| 6 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 814 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 006 $ Poids 43 % |
| 8 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 109 $ Poids 42 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 831 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 482 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 479 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 746 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 488 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.