44 Place BERLIOZ · Candiac
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 473 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042711043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
67020042711043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 514 082 $ Poids 53 % |
| 2 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 291 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 804 991 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 968 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 530 789 $ Poids 34 % |
| 5 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 108 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, Avenue des Flandres, Candiac 2024-09-23 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 067 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 891 $ Poids 24 % |
| 9 | 44, rue de Fontenelle, Candiac 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 093 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 772 853 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, Av Fouquet, Candiac 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 579 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 557 418 $ Poids 23 % |
| 11 | 176, Chemin Haendel, Candiac 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 576 304 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.