21 Place BERLIOZ · Candiac
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 206,7 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 549 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042712033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
67020042712033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 442 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 904 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 897 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 533 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 249 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 575 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 867 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 583 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 506 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 611 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 923 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 577 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 247 132 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 489 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −57 260 $ | 843 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 387 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 659 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 382 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, place Berlioz, Candiac 2025-04-22 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 126 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.