55 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
588 500 $
Autre · 5 273 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 46 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 870,9 m²
Frontage
325,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 890 300 $
Rôle antérieur 4 358 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042713884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 409 600 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
4 358 300 $
ID provincial
67020042713884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 298 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 841 450 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 537 569 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 483 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 837 221 $ Poids 72 % |
| 4 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 910 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 511 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 242 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 841 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 968 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 252 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 899 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 929 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 735 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.