41 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 165 m² · constr. 1966 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 608 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042715204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 700 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
67020042715204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
749 900 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 154 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 377 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 171 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 301 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 558 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 049 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 570 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 801 616 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 511 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 803 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 685 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 444 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 987 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −63 580 $ | 681 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 696 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 213 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 951 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 723 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 613 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 954 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 582 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 965 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.