44 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 113,8 m² · constr. 1966 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042715609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
67020042715609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
749 950 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 503 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 841 191 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 634 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 836 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 537 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 440 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 841 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 911 $ Poids 56 % |
| 7 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 460 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 900 151 $ Poids 52 % |
| 10 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 043 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.