38 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042716043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
67020042716043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 536 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 823 582 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 642 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 819 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, chemin Haendel, Candiac 2025-12-18 · 872 m · Vendu 556 000 $ (5 096 $/m²) 109,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 339 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 624 058 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 163 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 524 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 497 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 880 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 620 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 471 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 823 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 507 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 010 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.