40 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 168,8 m² · constr. 1967 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042716231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
67020042716231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 229 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 394 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 198 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 321 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 645 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 814 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 622 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 067 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 558 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 816 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 759 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 451 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 749 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 216 496 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 693 863 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 868 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 823 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 926 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 977 934 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.